La foncière Urban Solidarité Investissement lève 1,8 M€ auprès d’acteurs institutionnels du financement à impact
Urban Solidarité Investissement, foncière solidaire créée en 2018 et dont la mission est de concilier fort impact social, performance environnementale et efficacité économique, annonce une importante levée de fonds pour financer son développement d’habitats inclusifs innovants en régions.
Une nouvelle étape de financement haut de bilan qui en appelle d’autres…
Ce premier tour de table institutionnel d’un montant de 1,8 M€ fédère des Fonds et acteurs reconnus du financement à impact ; à savoir :
Jusqu’à présent, la foncière avait assuré son financement de façon autonome, via des levées de fonds citoyennes, principalement auprès d’investisseurs personnes physiques désireux d’accompagner des projets à fort impact social. Cette levée en capital témoigne de la confiance accordée par de grands investisseurs et constitue une étape importante dans le développement de la société : elle marque le début d’une relation partenariale de long terme pour accélérer la stratégie d’innovation sociale de la société au service de populations fragiles sur tout le territoire. Elle aura en outre vocation à être complétée, d’ici fin décembre 2022, par l’arrivée d’un 5ème actionnaire.
Un premier financement de Place pour quels projets inclusifs ?
Urban Solidarité Investissement, agréée Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS1) et qui bénéficie du Label Finansol (FAIR)2, développe des solutions immobilières innovantes au service des publics fragiles. Son projet social centré sur l’inclusion et la cohésion urbaine répond à un triple objectif : reconstruction des relations intergénérationnelles, lutte contre l’isolement et évolution des usages résidentiels.
Le présent financement a pour objectif la création d’une résidence intergénérationnelle basée à Sisteron (04), première réalisation d’une série de 3 à 4 autres habitats similaires prévus dans les Alpes-de-Haute-Provence, en attendant d’autres implantations dans des villes intermédiaires prioritairement en région PACA.
Les projets développés porteront sur des résidences bien intégrées au tissu urbain local et adaptées au bien vieillir, visant à accueillir principalement des seniors modestes, mais aussi des familles notamment monoparentales, des micro-crèches et éventuellement des personnes en situation de handicap.
Urban Solidarité Investissement se donne pour mission d’offrir une solution d’habitat permettant le maintien de l’autonomie et du lien social, dans un cadre sécurisant et à prix maîtrisés, avec des performances énergétiques et environnementales exigeantes, au bénéfice d’une majorité de seniors qui disposent de ressources limitées et ne peuvent bénéficier de structures adaptées au vieillissement. Cet habitat résolument « ouvert sur la Cité », destiné à favoriser et entretenir le lien social entre les résidents et le quartier d’implantation, est situé en, ou est très proche, du centre-ville, dans des zones où les besoins en matière d’accueil de la petite enfance sont également prégnants.
Une foncière dont l’ADN est centré sur différents publics fragiles
Future résidence intergénérationnelle de Sisteron (04)
Ces habitats collectifs à taille humaine intègreront ainsi :
- Des logements adaptés au vieillissement, ainsi que des espaces communs dédiés aux activités collectives des résidents ;
- Une offre de services communs et individuels, ainsi que des animations motrices d’un projet de vie sociale et partagée dont les futurs résidents sont les acteurs ;
- Un établissement d’accueil de douze enfants de 0 à 3 ans, encadrés par quatre professionnels de la petite enfance au sein de locaux de qualité ;
- Un ou plusieurs commerces en pied d’immeuble, dont l’activité sera cohérente et complémentaire au projet de vie des résidents.
La foncière développe enfin des projets inclusifs à destination d’autres publics fragiles tels que les personnes adultes atteintes de handicap, les familles monoparentales ou encore les seniors atteints de la maladie d’Alzheimer. A titre d’exemple, celle-ci travaille actuellement à la conception de nouveaux habitats ayant vocation à être financés en fin d’année ; à savoir :
- Les « Roulottes solidaires by USI », petits habitats provisoires, dignes et mobiles, construits par un chantier d’insertion à partir de matériaux recyclés et à destination d’un public particulièrement fragilisé : celui des femmes victimes de violences conjugales ;
- Un habitat partagé accompagné pour personnes souffrant d’Alzheimer.
Les acteurs en parlent
« C’est avec une grande fierté que nous accueillons aujourd’hui à notre capital 4 grands financeurs à impact dans ce qui constitue un partenariat de confiance dans la durée, je les en remercie. Il nous donne les moyens de mettre l’immobilier inclusif au service d’une transition sociale et écologique qui a prévalu, voici 4 ans précisément, à la création de notre foncière solidaire »,
affirme Frédéric Gaignon, Directeur Général d’Urban Solidarité Investissement.
« La foncière Urban Solidarité Investissement nourrit de grandes ambitions quant au développement d’habitats intergénérationnels et/ou partagés en régions. Sa stratégie à fort impact nous est vite apparue comme innovante et ambitieuse, eu égard aux besoins d’inclusion grandissants de nos ainés, en recherche de lien social autant que d’un cadre sécurisé et adapté au vieillissement. Autre enjeu important : elle ne néglige pas pour autant la rentabilité des actifs qu’elle développe, une exigence également importante de nos investisseurs »,
indique Jean-Michel Lecuyer, Directeur Général d’INCO Ventures.
« Les résidences « nouvelle génération » de la foncière, conçues pour le bien vieillir, constituent une belle alternative pour une société plus inclusive ; elles viennent compléter le parcours résidentiel dans les villes intermédiaires de seniors qui souhaitent conserver leur autonomie tout en bénéficiant d’un cadre humain enrichissant. Les solutions de la foncière offrent un fort potentiel d’innovation et d’impact social et sociétal que nous avons vocation à accompagner sur le long terme. »,
précise Guillaume Martin de Vauxmoret, Responsable de l’analyse des investissements solidaires chez Ecofi.
« Le projet d’Urban Solidarité Investissement correspond bien aux enjeux du Fonds InvESS’t PACA conçu pour soutenir financièrement les entreprises de l’Économie Sociale et Solidaire (ESS) de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et dont le portefeuille a vocation à accueillir une vingtaine de participations à terme. Nos équipes et celles de la foncière sont en outre basées à Marseille, nous parlons le même langage et partageons la même vision d’une stratégie à impact social, économique et environnemental au service du territoire »,
ajoute Jean-Michel Sibué, Directeur Associé chez A Plus Finance, en charge du Fonds InvESS’t PACA.
1 L’agrément « Entreprise solidaire d’utilité sociale », dit « agrément ESUS », s’inscrit dans le cadre de la loi relative à l’économie sociale et solidaire de 2014 ayant pour objectif de créer un écosystème favorable au développement des entreprises de l’économie sociale et solidaire.
2 USI est membre actif de FAIR. Le label Finansol repose sur des critères de solidarité et de transparence qui assurent à l’investisseur que son épargne contribue réellement au financement d’activités génératrices d’utilité sociale et/ou environnementale telles que l’accès à l’emploi, au logement, le soutien à l’agriculture biologique et aux énergies renouvelables. Il atteste également de l’engagement de la société à donner une information fiable sur le produit labellisé et les activités soutenues.